PFB a écrit :C'est juste, mais il faut considérer l’ensemble des lois du paysage fiscal immobilier. Le Suisse propriétaire par équité avec le Suisse locataire se voit imposer un loyer fictif comme revenu (qu'il ne touche pas) en plus des taxes locatives. Donc le proprio voit sont revenu fiscal augmenter. Une autre particularité Suisse, les prêts sont presque gratuits, l'intérêt d'une dette est défiscalisé. L'idée du prêt hypothécaire est d'équilibrer l'augmentation fiscale du revenu avec les intérêts de la dette hypothécaire voilà une des raisons du non remboursement des prêts hypothécaires en Suisse.
Disons plutôt que si l'acquéreur de sa résidence principale (qu'il ne loue pas par définition) devait en plus du loyer fictif rembourser le capital, plus personne n'achèterait de résidence principale car il serait plus intéressant de louer. Le non remboursement des prêts hypothécaires est donc une conséquence de cette loi de faire payer un loyer au propriétaire et non l'inverse. On peut discuter de l'équité de cette loi. Elle est quand même d'un certain point vue une atteinte au droit de propriété.
PFB a écrit :Si un propriétaire n'a pas de dette hypothécaire sa fortune augmente avec les impôts relatifs, en plus de son revenu en partie fictif, c'est jouable, mais c'est un cas particulier qui dépend du taux d’intérêt de la fortune, il est négatif actuellement pour les grand comptes (comme le mien :-) ). Les propriétaires sans hypothèque paient actuellement le prix fort en plus d'avoir une montagne de cash rémunérée négativement d’où une certaine pression sur l'immobilier en général en Suisse.
Concernant l’impôt sur les revenus à partir d'un certains montant ça se négocie (avec le canton, je crois). Pas vraiment équitable.
PFB a écrit :Ou la propriété Suisse devient carrément géniale, c'est le mécanisme de défiscalisation des assainissements d'un bien immobilier, mais cela favorise les propriétaires qui ont du cash à investir dans leur bien. Dans les limites de la loi une proportion variable de chaque franc investit est défiscalisé, il a des conditions strictes. Avec un peu d'attention et une bonne connaissance des subtilités fiscales, j'ai réduit ma masse fiscale de 80% en optimisant les assainissements. Et cerise sur le gâteau, l’état offre des primes pour certains assainissements (pôvres locataires).
On a également en France des mécanisme de défiscalisation qui sont un peu scandaleux : plus tu payes d’impôts plus tu peux défiscaliser. Pour celui qui paye 50% d'impôts, c'est très intéressant.
Mais merci pour ces précisions.
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