jefourcade a écrit :En effet, il faut savoir que lorsque vous faîtes un prêt bancaire pour acheter une maison, vous ne remboursez jamais le capital mais que les intérêts....
L'avantage de ce système est que vous remboursez peu, l'inconvénient (de taille ...) est que vous n’êtes jamais vraiment propriétaire
C'est juste, mais il faut considérer l’ensemble des lois du paysage fiscal immobilier. Le Suisse propriétaire par équité avec le Suisse locataire se voit imposer un loyer fictif comme revenu (qu'il ne touche pas) en plus des taxes locatives. Donc le proprio voit sont revenu fiscal augmenter. Une autre particularité Suisse, les prêts sont presque gratuits, l'intérêt d'une dette est défiscalisé. L'idée du prêt hypothécaire est d'équilibrer l'augmentation fiscale du revenu avec les intérêts de la dette hypothécaire voilà une des raisons du non remboursement des prêts hypothécaires en Suisse.
Si un propriétaire n'a pas de dette hypothécaire sa fortune augmente avec les impôts relatifs, en plus de son revenu en partie fictif, c'est jouable, mais c'est un cas particulier qui dépend du taux d’intérêt de la fortune, il est négatif actuellement pour les grand comptes (comme le mien :-) ). Les propriétaires sans hypothèque paient actuellement le prix fort en plus d'avoir une montagne de cash rémunérée négativement d’où une certaine pression sur l'immobilier en général en Suisse.
Ou la propriété Suisse devient carrément géniale, c'est le mécanisme de défiscalisation des assainissements d'un bien immobilier, mais cela favorise les propriétaires qui ont du cash à investir dans leur bien. Dans les limites de la loi une proportion variable de chaque franc investit est défiscalisé, il a des conditions strictes. Avec un peu d'attention et une bonne connaissance des subtilités fiscales, j'ai réduit ma masse fiscale de 80% en optimisant les assainissements. Et cerise sur le gâteau, l’état offre des primes pour certains assainissements (pôvres locataires).
PFB, conseiller financier, optimisation fiscale et successoraliste.
Enceintes de 300W plastoc+subwoofer de 300W replastoc. 60 millions d'albums sous l'index et 3000 disques sur étagère.